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Immobilier d'usage

Immobilier d'investissement

- Vous souhaitez acquérir votre résidence principale parce que vous changez de zone géographique

- Vous souhaitez acheter un appartement pour y vivre pour plus de modernité, plus de confort ou une superficie différente

- Vous souhaitez acquérir un appartement pour y passer vos vacances et/ou votre retraite plus tard

Acquérir des biens en résidences de service (étudiantes, séniors) ou résidentiel classique, afin de les louer meublés.

- Baux réduits

- Amortissement du bien et du mobilier

- Fiscalité de revenus fonciers quasi nulle

- Plafonnement global hors niches fiscales

L'investissement en Nue-Propriété permet aux épargnants privés d'acquérir un bien immobilier de qualité dans des secteurs résidentiels prisés, à un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété.

- Pas de revenus fonciers

- Pas de fiscalité

- Pas de gestion locative

- Sécurisation du prix décoté

- Récupération de la pleine-propriété à la fin du démembrement (10 ans, 15 ans, 20 ans, ...)

 

Investir dans des biens immobiliers anciens à rénover de caractère à forte valeur patrimoniale, et bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 30% sur l'enveloppe travaux.

- Immeubles en site patrimonial remarquable

- Dispositif hors plafonnement des niches fiscales

- Report de la réduction d'impôt non utilisée- Impact fiscal immédiat

Investir dans un bien ancien classé "Monuments historiques" permettant de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration.

- Optimiser sa pression fiscale sur de fortes tranches d'imposition ou dans le cas d'un revenu exveptionnel

- Report de la réduction d'impôt non utilisée

- Impact fiscal immédiat